Нужно ли разрешение на строительство двухэтажного дома — разъяснение эксперта

Строительство индивидуального жилого дома — один из наиболее важных вопросов, с которым сталкиваются многие люди. Однако этот процесс не ограничивается выбором строительных материалов и финансовым планированием. Для возведения дома предусмотрены определенные юридические процедуры, правила оформления документов и строительные нормы. В частности, один из главных вопросов, который интересует желающих построить двухэтажный дом: требуется ли для этого разрешение?

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил, что в соответствии с законодательством, если гражданин хочет построить индивидуальный жилой дом на земельном участке, прежде всего у него должен быть документ о праве собственности (выписка), при этом в документе должно быть указано, что участок относится к землям населенных пунктов.

По его словам, следующим этапом является подготовка проекта дома: «Проект обязательно должен быть разработан лицензированной архитектурной компанией. Он составляется с учетом размеров земельного участка и действующих строительных норм. После этого документы подаются в соответствующие государственные органы через систему “единого окна”».

Э. Фарзалиев добавил, что если в течение 15 рабочих дней после подачи обращения не будет предоставлен отказ на строительство, гражданин может приступить к возведению дома в соответствии с проектом: «В случае отказа после устранения указанных причин можно подать повторное заявление».

Эксперт подчеркнул, что строгих ограничений по этажности индивидуальных жилых домов нет: «Гражданин может построить на своем участке дом в 2 и даже 3 этажа. Основное условие — высота здания от земли до кровли не должна превышать 12 метров. Для всех строений выше 12 метров необходимо получить заключение от Министерство по чрезвычайным ситуациям Азербайджана».

«Также следует учитывать правила использования земельного участка. Согласно законодательству, под строительство индивидуального жилого дома можно использовать лишь 40% площади участка. То есть, на участке площадью 100 квадратных метров строительные работы могут проводиться примерно на 40 квадратных метрах. С увеличением площади этот норматив не меняется — строительство допускается только на определенной части земли. Остальная территория должна быть оставлена для соблюдения расстояния с соседями, дворовой зоны и других нормативных требований», — отметил эксперт.

Сарвана Рамиханова